Na opposability tretím stranám
Ako urobiť prevod a prevod vlastníctva dom, pozemok, byt, auto, bicykel, dobrú hodnotu ako maľba, šperk, ako urobiť prevod používateľaPri používaní pojmu vlastníctvo sa vzťahuje na akt, ktorý sa prenáša z vlastníctva majetku z jednej osoby (zadávateľ práce) na iné (nadobúdateľa), je to, že to závisí od konať za protihodnotu (predaj), alebo zadarmo (dar). Keď namiesto toho, aby sa presunuli nie je fyzické aktívum, ale služieb, či ako používateľ, môžete použiť viac správne pojem"prevod", a to aj v prípade, že látka nie zmena: prenos, v skutočnosti znamená prechod vlastníctva z jednej osoby na druhú, všetky práva vyplývajúce zo zmluvy. Pretože nie je možné určiť, preto, jednotné pravidlo pre všetky prípady, mali by sme pristúpiť k analýzy pre jednotlivé hypotézy. Prevod vlastníctva nehnuteľnosti (dom, byt, pozemok, vila, timeshare, atď.) je zvyčajne veľmi nie je jednoduché, pretože úlohu vykonávať prax"byrokratickú"padá na notára. V skutočnosti, nie si môžete preniesť z vlastníctva majetku bez verejnej listiny vypracovaná na základe verejného činiteľa, ktoré presne, notár. Všetko, že zainteresované strany musia robiť, okrem toho samozrejme ak chcete zadať dôvod, pre ktorý je prevod nehnuteľnosti (predaj alebo darovanie), môžete určiť dôveryhodné notára, aby sa tzv."skutok". To je najmä vypracovanie zmluvy a jeho následným prepisom do verejných registrov nehnuteľností, prepis, že to je v skutočnosti, ak obchodník. Týmto spôsobom, notár predloží žiadosť o prevod na Príjmy Agentúry.
Preto časti nemusíte obávať o akýkoľvek výkon. Na tento účel zmluvné strany budú poskytovať obchodníkovi, okrem vlastných údajov, ako aj o majetku, aj tzv."zákon pôvodu", teda názov, pod ktorým postupujúci sa stal vlastníkom nehnuteľnosti v otázke.
Spolu s titulom zdroj je dobré poskytnúť administratívnu dokumentáciu majetku: kópia katastrálnej plán územného plánovania, dokumentácie (stavebné povolenie na výstavbu až do roku, stavebných povolení pre tých, až tridsiatym dňom júna, stavebného povolenia pre následné ty) kópiu žiadosti o odpustenie energetických certifikátov (EPA) nariadenie condominium (ak majetok je súčasťou budovy organizované v condominium) vyhlásenie správcu pravidelné platenie mesačných poplatkov. S formalizáciou prevod vlastníctva aj vo verejných registroch nehnuteľného majetku (výkon urobil, ako povedal, verejným notárom), formalizáciou prevod vlastníctva majetku v súvislosti s treťou stranou. Takže nový majiteľ bude mať právo, aj proti akýkoľvek iný predmet, ktorý accampi nároky na prepisy vedľa jeho. V praxi medzi dvoma účastníci sporu, ktorí majú ako zakúpili majetku z predchádzajúceho vlastníka, výhry, kto má prvý prepísané v registroch jeho kúpu. To je dôvod, prečo je vždy dobré napísať v čo najkratšom možnom čase, zmena vlastníctva. Overovanie notára Notár musí tiež overiť, pred skutkom, že nie sú žiadne prekážky prevodu nehnuteľnosti (napríklad zistenia o prospešné vlastníctvo majetku postupujúcim, absencia hmotnosti, ako sú hypotéky, atď.): táto povinnosť je medzi tie, ktoré sú s jeho mandátu, ak sa zmluvné strany výslovne vyňaté z týchto požiadaviek. Skutočné práv maloletých Rovnaké pravidlá, až teraz videli, platia aj tzv. skutočné práva pôžitku, ako vecnému bremenu, užívacie právo, právo na bývanie, povrch, použitie. Rôzne sú pravidlá, kedy je prevod majetku by malo dôjsť v dôsledku otvorením dedičstva, a teda prevod vlastníctva nehnuteľností v rukách dediča. Tieto je potrebné predložiť vyhlásenie sebou, do dvanástich mesiacov od otvorenia dedičstva, a v nasledujúcich tridsiatich dní, aby predložila otázku zdokonaľovanie pôdy relatívne na vlastnosti súčasťou vyhlásenia. Žiadosť o prevod môže podať ktorýkoľvek z dedičov, aj keď sa obvykle prenechávajú na surveyor, architekta alebo agentúra zodpovedná za takéto praktiky.
Okrem zdokonaľovania pôdy z dedičov, aby sa do šesťdesiat dní od podania vyhlásenia o sebe, a prepis v katastri osvedčenie o dedičstve je potrebná len na daňové účely, a nie na úplný prevod vlastníctva).
Lacnejšie, ale menej jednoduché je prevod vlastníctva hnuteľného majetku registrovaný ako auto, motocykel, motoriek, lodí, atď, V týchto prípadoch sa môžete obrátiť na, alebo verejným notárom (systém je určite menej ekonomické, ale ktorá zabraňuje strán samostatne vykonávať požadované úlohy, alebo agentúra auto postupov, alebo v kancelárii v ACI.
Nový užívateľ musí platiť fixný príspevok
Alternatívne strán môže vykonať sám všetky kroky, ktoré idú prvé Spoločné a osvedčenie pravosti podpisu na osvedčenie vlastníctva (s computerization tohto dokumentu, podpis predávajúceho, bude umiestňuje len na digitálne podpory), a potom (činnosti tento posledný upravený kupujúcim) tým, že pôjdete na PRA v nasledujúcich šesťdesiatich dní a požiadal prepis zmena vlastníctva. Samozrejme, prevod vlastníctva hnuteľného majetku, ktorý je oveľa viac, jednoduché a ekonomické tých, práve videli. V skutočnosti, v tomto prípade, všetko, čo môžete urobiť: Často, v prípade predaja, máte tendenciu formalizovať všetko, čo s súkromné dohody, teda kúpnej zmluvy, ktorú vypracuje a prihláste sa tie isté strany, bez potreby pomoc právnika alebo iného odborníka. Zostáva zrejmé, že ďalšie vysoké hodnoty aktív, tým lepšie to bude bezpečné písomný doklad, ktorý slúži aj ako potvrdenie o zaplatení ceny. Zmluva nesmie byť publikované alebo prepísané, ako toto zverejnenie sa vzťahuje len na nehnuteľný majetok alebo hnuteľný majetok zapísaný do verejných registrov (auto, motocykel atď.). V prípade darovania, namiesto toho písomnej forme pred notárom len slúži majetok"významnú hodnotu", v súvislosti s držbou darca a obdarovaný (zvyčajne na tovar niekoľko tisíc eur, ako maľovanie, vzácny klenot, koberec hodnotu, trove archeologické, historické a pod.). Inak, aj v tomto prípade, prechod vlastníctva môžu byť vyrobené so verbálne vyhlásenie, alebo priamo s materiálom doručenia dobré. Pre pomôcky elektriny, telefónne a plynové, nový vlastník musí oznámiť zmenu na spoločnosť, ktorá poskytuje služby, ktoré sa zaregistrovať zmluvy na konci nadobúdateľa. Normálne, všetko, čo sa deje s jednoduchým žiadosť faxom alebo doporučeným listom. Myslíte, že v prípade, ak nájomca, ktorý má v úmysle, aby sa k sebe zmluvy plynu, predtým v mene pán domu. Tiež môžete byť požiadaní o bezpečnostnú zálohu. Budete mať odlišné od zdokonaľovanie prevzatie, ktoré namiesto toho sa vyskytuje, keď nový užívateľ chce znova zapnúť dodanie hlavičkový papier, vyššie, pre iného používateľa, ale potom sa zastavil."Zákon pre Všetkých"je noviny založil avv.
