Povinné charakter bežného účtu bytov
V posledných mesiacoch sme prišli na úrad veľké množstvo otázok o povinné otvorenie bankového účtu o bytV tejto štúdii sme sa snažiť, aby bod na nové disciplíny sa snaží objasniť niektoré kontroverzné aspekty a posúdení veci. c, odsek, sa ustanovuje, že povinnosť správcu presunúť peniaze dostal v každom kapacity v spoluvlastníkov alebo tretími stranami, ako aj všetky hlava poskytované na účet byt, na osobitný bežný účet, pošta alebo banka, splatné bytov. To je novinka, pretože pred reformáciou, neexistuje pravidlo, ktorým sa ukladá ako povinnosť. Ale to nie je absolútnou novinkou, pretože predtým zákon mal jasne najavo, že správca bol povinný toku na zaplatenie byt jednotiek na špecializované a samostatný bežný účet v mene kondomínium, ktorý mu podáva,"aby sa predišlo tomu, že môže dôjsť k zámene medzi dedičstva z rôznych riadiacich orgánov on spravuje". V praxi, Zákonodarca má napísané v čiernej a bielej, čo už bolo povedané, cez pretórii, tým, že sa odstránili akékoľvek pochybnosti o existencii povinnosť v otázke. Záväznosť normy.
c, ktorá stanovuje záväzný charakter umenia
Pomer nové rozloženie zostúpil z"potreby transparentnosti, že si bol vedomý ochrany práva každého spolumajiteľ na overenie cieľ ich úhradu, bez ohľadu na skutočné a konkrétne cieľových súm, ktorý je rovnaký, nedostatok nedostatky v riadení fondov, schválenie účtovnej závierky podľa schôdzi akcionárov"(Súd v miláne.
Štandardné predpokladá imperatívny charakter, potvrdené čl, odseku, c. c tiež možné, nariadenia zmluvnej povahy, že je prijatá alebo prijaté všetky byty. Rozlíšenie oprávňuje non-otvorenie bežného účtu byt je nič. Z charakteristiky vyššie uvedeného vyplýva, že akékoľvek rozhodnutie, s ktorým montáž spoluvlastníkov oprávňuje správcu nie je možné otvoriť bežný účet byt sa budú neplatné. Ako taký, môže byť napadnuté ktokoľvek, kto má záujem (aj prostredníctvom tretej osoby alebo spoluvlastníkov, ktorí hlasovali za), a v každom čase (aj za obdobie tridsiatich dní, že umenie. poskytuje iba pre odvolanie uznesenia, ktoré môžu byť zrušené). Preto, valné zhromaždenie môže už efektívne dávkovanie správcu z povinnosti na otvorenie bežného účtu condominium (Cass. Otváranie a používanie bežného účtu. Správca preto okamžite po vymenovaní, musíte ísť do banky alebo príspevok úrad, ktorý považuje za vhodnejší (okrem v prípade špecifických odporúčaní montáž) a otvorenie bežného účtu byt.
Podobne, nový správca, s rozlíšením vymenovanie, musí pristúpiť k zmene v hlavičke bežného účtu je už otvorený jeho predchodca.
Normy však nehovorí nič o praktické detaily použitia účtu, ktoré však môžu byť vhodne upravené s rozlíšením ad-hoc zhromaždenie alebo v condominium predpisov. Povinnosť bežného účtu kondominium je tiež pravda, pre malé condomìni. Otvorenie bežného účtu byt je povinnosť, ktorá spočíva na osoba administrátora, a nie na byty. Táto povinnosť existuje tiež bez ohľadu na počet byty: ak nie je správca riadne vymenovaný valnom zhromaždení akcionárov, mať čas (a len) povinnosť otvoriť spoločný účet. Preto, ak vymenovanie administrátora je len voliteľné (condomìni až osem condominiums) povinnosť že vyšetrenie sa uplatňuje, len ak valné zhromaždenie má riadne vymenovaný správca, zákonný zástupca bytov.
V opačnom prípade, to však nebude žiadna povinnosť otvoriť bežný účet, ktorý opäť, je povinnosťou správcu.
Toto nastavenie sa vzťahuje aj na prípady, v ktorých sa byt je riadený spolumajiteľom"konania"správca."Konania"je atypický obrázok, ktorý možno ani neexistuje, pretože v neprítomnosti administrátor všetci účastníci majú právo podieľať sa na správe spoločného vlastníctva"(čl. a potom, všetky koľko byty a to zase môže vyberať poplatky, platiť účty, spravovať náklady, atď, Keď povedal, malé condomìni tiež platí v zásade pre condomìni s viac ako osem komponentov, v ktorých vymenovanie administrátora je povinné. Ak zhromaždenie nie je to, čl, odseku, c.c. vymenovanie administrátora je vyrobený súd, ale len"na žiadosť jedného alebo viacerých condominiums, alebo správcu, ktorý má odstúpil. Preto, jeden môže hypothesize situáciu, v ktorej condominiums súhlasím, aj mlčky, nie menovať správcu: dovtedy, kým nie je jednomyseľný konsenzus, tam nemôže byť ani vymenovaní súdom. Aj v tomto konkrétnom prípade, v neprítomnosti správcu, tam sa žiadna povinnosť otvorenia bankového účtu o byt. Nastavenie len uvedené sporia tých, ktorí majú pocit, že je potrebné rozšíriť povinnosť všetky condomìni, dokonca aj v neprítomnosti administrátor, pre zabezpečenie pravidelného a transparentný základ v byte, budove. Avšak, text čl. nezdá sa, že umožňujú takéto široký výklad. Sankcie v prípade nedodržania-otvorenie alebo použiť na bežnom účte, o byt. Pokiaľ ide o správcu, ktorý nesplní povinnosť otvoriť a alebo pomocou bežného účtu bytov, každý byt strana môže prijať zákonné opatrenia (prípadne po formálnej výstraha), ktorá žiada o odsúdenie správcu splniť, okrem náhrady škody, ak spĺňa príslušné požiadavky. Neschopnosť otvoriť, alebo použitie, na bežnom účte, tiež patrí v prípadoch vážnych nezrovnalostí, ako je uvedené v čl, odseku, c.c. môžu odôvodniť odvolaní správcu dohody. Odvolanie však môže byť požadované v prípade zanedbávania účtu"spôsobom, ktorý nemôže valné možnosť zámeny majetku bytov a osobné majetku správcu alebo iné byty."(čl, odseku, č, c.c.).
Odvolanie môže byť rozhodnuté o v každý čas, montáž, s rovnakou väčšinou poskytované na vymenovanie správcu, alebo môže byť nariadi súd na odvolanie každý bytov.
Povinnosť vízie a ochrany súkromia V tvár povinnosť otvorenosť a použitie bežného účtu bytov, tam je aj právo každého spolumajiteľ môže preskúmať a prijať kópie, na vlastné náklady, pravidelné vykazovanie(čl, odseku, c.c.). Správca popiera priamy prístup do bežného účtu bytov. Tu sú niektoré z možných nápravných opatreniach na ochranu seba, Je užitočné zopakovať, že tu čl.
umožňuje každý spolumajiteľ ak chcete zobraziť a extrakt kópiu pravidelné podávanie správ správcu.
Na rozdiel od toho, čo verili v minulosti, potom byt sa nemusí vzťahovať priamo na banke alebo na pošte dostať k výpisu z účtu. Namiesto toho musíte predložiť špeciálnu požiadavku na svojho správcu, ktorý bude potom si dokumentáciu k banka e-mail (porov. Rada Rozhodcovského súdu, Bankovníctvo a Finančné, rozhodnutia č. pätnásteho storočia. Orgán, ochrana osobných údajov, informačný bulletin č.). Ako na opravné prostriedky proti správcovi, že zabraňuje právo zrakom, dokonca aj bez zákona, sa považujú za vzťahujú rovnaké sankcie za nedodržanie otvoriť alebo účet. Spolumajiteľom dotknuté bude môcť konať v rozsudok odsúdenia správca splniť, okrem náhrady škody, ak spĺňa príslušné požiadavky. Tiež, správanie neprítomnému správcu dobre je schopný nakonfigurovať hypotéza vážne nezrovnalosti pravdepodobné, že dôvodom zrušenia stretnutia, na rozdiel od všeobecného due diligence povinnosti splnomocneného zástupcu podľa čl. Otvorenie pohľad na nelegitímne, na čo sa zamerať na ochranu vašich práv.
dvadsiateho storočia c.
c, nárok druh windows, hovorí: windows, alebo iné otvory na spodnej strane ďalej sú dvoch druhov: svetlá, keď dávajú.
